隨著5萬(wàn)多名中國(guó)學(xué)生在數(shù)周內(nèi)重返澳洲大學(xué)校園，墨爾本和悉尼市區(qū)的租金至少上漲5%，并加劇租房短缺危機(jī)。

據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，中國(guó)日前發(fā)布的關(guān)于讓網(wǎng)課學(xué)生重返海外校園的通知，將為學(xué)生住宿市場(chǎng)的復(fù)蘇提供動(dòng)力，并蔓延到私人租賃市場(chǎng)。

Suburbtrends創(chuàng)始人Kent Lardner表示，在未來(lái)幾個(gè)月里，隨著需求在假期的季節(jié)性低點(diǎn)后的上升，每個(gè)租賃市場(chǎng)都將受到影響，但大學(xué)周邊可能會(huì)感受到需求增加的直接影響。

Lardner說(shuō)道：“通常在圣誕假期，大學(xué)周邊的空置率會(huì)上升，但在未來(lái)幾周，隨著學(xué)生重返校園，大多數(shù)地區(qū)的空置率將迅速下降到1%以下。”他稱，“中國(guó)學(xué)生的回歸可能會(huì)讓競(jìng)爭(zhēng)變得相當(dāng)激勵(lì)，預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)月左右，租金至少會(huì)上漲5%?！?/p>

墨爾本大學(xué)的Tony Ru表示，他對(duì)這個(gè)指示表示歡迎，過(guò)去的兩年，他一直上網(wǎng)課，并期待著能在校園里花更多時(shí)間。今天下午，大學(xué)代表和民政和教育部門(mén)的官員召開(kāi)了一次緊急會(huì)議。大學(xué)被告知，中國(guó)官員已經(jīng)3次更新該指令，并似乎愿意采取靈活態(tài)度。

Australian Technology Network的Luke Sheehy表示，估計(jì)在未來(lái)幾周，持簽證人數(shù)和新申請(qǐng)人的總數(shù)將增加約5萬(wàn)名學(xué)生。各大學(xué)也得到了保證，簽證處理正在進(jìn)行中，來(lái)自中國(guó)的新學(xué)生簽證申請(qǐng)將在13天內(nèi)得到審批。

Universities Australia首席執(zhí)行官Catriona Jackson說(shuō)道：“聽(tīng)說(shuō)從中國(guó)飛出的航班數(shù)量已經(jīng)從每周9個(gè)增加到45個(gè)，我感到很欣慰，我并不是說(shuō)不會(huì)有后勤問(wèn)題，但最重要的是雙方之間的信息交流已經(jīng)恢復(fù)?！?/p>

澳洲國(guó)際教育協(xié)會(huì)的Phil Honeywood指出，顯然，一些學(xué)生在尋找機(jī)票和住宿的過(guò)程中不得不繼續(xù)在線學(xué)習(xí)幾周，他們需要保證他們的學(xué)位仍然得到承認(rèn)。然而，大學(xué)可能很難吸收5萬(wàn)名或更多的學(xué)生，大多數(shù)大學(xué)預(yù)計(jì)在年中之前不會(huì)恢復(fù)全面的面對(duì)面教學(xué)。

SQM Research董事總經(jīng)理Louis Christopher表示，中國(guó)學(xué)生需求的增加可能會(huì)給本已緊張的內(nèi)城租賃市場(chǎng)帶來(lái)進(jìn)一步壓力，尤其是在悉尼和墨爾本。

“在這一點(diǎn)上，我們?cè)谙つ嶂挥袛?shù)百套可用的住宅，在墨爾本內(nèi)城區(qū)也是如此，所以在租賃市場(chǎng)已經(jīng)存在的問(wèn)題上，有可能再產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題。”

他稱，去年12月，悉尼CBD的空置率從3.2%升至3.6%，墨爾本的空置率從2.5%升至3.3%，但這種情況應(yīng)該會(huì)在2月份迅速扭轉(zhuǎn)，屆時(shí)在供應(yīng)低迷的情況下，租金需求將激增。

最近幾周，悉尼的租賃市場(chǎng)已經(jīng)急劇收緊，Progressive property負(fù)責(zé)人兼悉尼內(nèi)部物業(yè)經(jīng)理Melissa Morgan說(shuō)道，“自今年年初以來(lái)，我們發(fā)現(xiàn)供應(yīng)已經(jīng)萎縮，去年的供應(yīng)已經(jīng)消失。”

“我們也看到可供出租的房屋減少了，可能是因?yàn)橐恍┰谝咔槠陂g受到嚴(yán)重打擊的房東已經(jīng)出售了他們的投資性房產(chǎn)，而潛在的投資者由于利率上升而望而卻步，因此，隨著學(xué)生的涌入，可提供的住房越來(lái)越少，租房者將更難找到合適的住所，這顯然會(huì)造成嚴(yán)重后果。”

CoreLogic表示，在過(guò)去12個(gè)月里，墨爾本內(nèi)城區(qū)的單元房租金上漲了33.6%，而悉尼的單元房租金上漲了23%，墨爾本的空置率降至1.6%，悉尼則降至1.1%。CoreLogic研究主管Eliza Owen稱，“這些地區(qū)的空置率已經(jīng)非常緊張，過(guò)去12個(gè)月，墨爾本和悉尼內(nèi)城單元房的租金增長(zhǎng)一直處于全國(guó)領(lǐng)先水平。”

“在租金供應(yīng)已經(jīng)非常緊張的背景下，外國(guó)學(xué)生激增進(jìn)一步提振需求，將進(jìn)一步推高租金。隨著這些地區(qū)變得越來(lái)越難以負(fù)擔(dān)，我們可能會(huì)看到租賃需求向外擴(kuò)散，尤其是那些擁有高效公共交通選擇的地區(qū)。”