房地產(chǎn)估價課程以REMF45投資評估與估價課程為基礎，研究了市場估價過程。課程探索了估價過程和估價方法，在理論和應用水平上批判性地探索了財產(chǎn)估價實踐。

　　課程目標：

　　房地產(chǎn)估價課程的目的是讓學生了解房地產(chǎn)估價在投資和住宅市場中的作用。學生將理解不同的估價方法，并能夠匹配適應評估職責的方法。該課程將建立在REMF45投資評估與估價核心課程中開發(fā)的評估問題的基礎上，學生將能夠區(qū)分不同的價值概念并遵循相應概念基礎的正式定義。學生將能夠應用和批判性地評估不同的方法，并了解這些方法的局限性。學生將理解法定和準法定法規(guī)如何影響估價過程。學生將理解評估過程的重要性以及影響這一過程及其結(jié)果的內(nèi)部和外部因素。

　　課程內(nèi)容：

　　1、估價背景：行業(yè)和利益相關(guān)者，房地產(chǎn)估價的原因，估價過程，估價途徑和方法。

　　2、比較法：分析租金，比較單位(每平方米租金、零售分區(qū))，收益率，證據(jù)等級，租賃條款(租金審查、中斷條款、維修、保險、租期等)，總租金與凈租金之比。

　　3、投資方法：收益資本化方法，適用于高額租金和具有固定利潤租金的租賃。

　　4、剩余法：土地估價和利潤估算。

　　5、利潤法：收益資本化方法和現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法。

　　6、成本法：DRC、承包商檢驗、保險估價。

　　7、租賃定價：租賃激勵措施(免租期、出資、租賃回購等)，替代租金支付結(jié)構(gòu)(階梯租金、周轉(zhuǎn)租金、指數(shù)租金)。

　　8、租金審核、租約終止/續(xù)租時的估價(包括退租和續(xù)租、房東和房客法案條款)。

　　9、財務報告和擔保貸款的估價。

　　10、英國土地和財產(chǎn)稅估價：營業(yè)房產(chǎn)稅和議會稅估價。

　　11、征用土地估價：土地征用補償、分割、傷害性影響、干擾、規(guī)劃決策。

　　12、治理和監(jiān)管：國際和國家標準，假設和特殊假設，道德和職業(yè)精神，利益沖突，客戶影響，注冊資產(chǎn)估價師。

　　學習成果：

　　完成課程學習后，學生應該能夠：

　　1、了解什么是估價，即估價應用：市場交易、績效衡量、財務報告、貸款擔保、土地和財產(chǎn)稅、征用、保險和估價行業(yè)：服務提供商(代理和顧問)及客戶。

　　2、了解國際和國家標準和指南、道德和職業(yè)精神，包括利益沖突和客戶影響。

　　3、了解估價流程：參與條款、檢查和信息收集(包括測量)、估價、報告。

　　4、理解不同的估價基礎、假設和特殊假設。

　　5、理解評估房地產(chǎn)合法權(quán)益的各種途徑、方法和技術(shù)。

　　6、應用評估方法的過程中發(fā)展計算和解決問題的能力。